1484 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
630 100 $
Chalet · 10 381 $/m² · 60,7 m² · constr. 2010 · terrain 729 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 311,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 505 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301041892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
22025301041892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 76 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 520 974 $ Poids 18 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 486 642 $ Poids 8 % |
| 3 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 208 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 439 447 $ Poids 5 % |
| 5 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 701 $ Poids 5 % |
| 6 | 4253, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 557 $/m²) 57,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 690 $ Poids 3 % |
| 7 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −59 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 877 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.