2240 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
917 900 $
Autre · 2 410 $/m² · 380,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 987 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
310010722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
22025310010722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 97 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +164 141 $ · Ajust. âge +65 657 $ | 913 018 $ Poids 1 % |
| 2 | 27, Rue McKinley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-19 · 242 m · Vendu 410 000 $ (2 058 $/m²) 199,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 650 612 $ Poids 1 % |
| 3 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 876 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 961 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 360 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 926 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 824 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +150 225 $ · Ajust. âge +30 045 $ | 880 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 946 m · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +119 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 686 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 686 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +170 450 $ · Ajust. âge +64 771 $ | 952 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.