2171 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
3 042 300 $
Maison mobile · 1 674 $/m² · 1 817,4 m² · constr. 2013 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 817,4 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 600 $
Rôle antérieur 2 043 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319972421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
1 948 100 $
Rôle antérieur
2 043 600 $
ID provincial
22025319972421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 042 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +604 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 100 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 190 262 $ constr. 2008 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 212 021 $ Poids 11 % |
| 2 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 759 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.