2197 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
698 900 $
Autre · 1 204 $/m² · 580,6 m² · constr. 2009 · terrain 90 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 389,4 m²
Frontage
1 024,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 541 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319980516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
22025319980516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±149.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 85 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 190 262 $ constr. 2008 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +951 $ | 208 216 $ Poids 14 % |
| 2 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 759 $ Poids 6 % |
| 3 | 2062, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 149 467 $ Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 2090-2090A, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (908 $/m²) 385,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 597 m · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 608 m · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +150 225 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 841 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Rue McKinley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 058 $/m²) 199,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 642 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.