2167 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 273,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 656 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319981425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
22025319981425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 95 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 658 m · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 503 526 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 190 262 $ constr. 2008 Ajust. marché +17 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 222 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 683 m · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +150 225 $ · Ajust. âge +36 054 $ | 886 075 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +151 353 $ · Ajust. âge +65 657 $ | 900 230 $ Poids 2 % |
| 5 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +7 566 $ | 297 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 876 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 926 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 968 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 430 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +170 450 $ · Ajust. âge +68 180 $ | 956 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 638 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +58 770 $ | 928 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.