2160 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
219 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 361 $/m² · 65,3 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 47 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319991952400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
22025319991952400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 19 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 781 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 339 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 407 166 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 190 262 $ constr. 2008 Ajust. marché +20 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 026 $ | 191 767 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 476 092 $ Poids 11 % |
| 4 | 2234, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 880 $ Poids 5 % |
| 5 | 2177, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-17 · 312 m · Vendu 346 000 $ (3 638 $/m²) 95,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 425 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 319 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 6 - 6A, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie −66 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 300 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −70 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 322 $ · Ajust. superficie −101 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 492 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 079 $ · Ajust. superficie −95 395 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 502 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −79 124 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 345 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.