56 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 276,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350269916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
22030350269916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 92 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 149 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 824 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 358 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 064 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 292 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 574 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 207 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +75 733 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 801 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 171 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 782 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 235 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 955 651 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.