62 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 270 400 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 200,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 200 $
Rôle antérieur 843 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350279834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
22030350279834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 94 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 548 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 380 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 129 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −47 112 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 767 691 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 117 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 753 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 768 115 $ Poids 41 % |
| 5 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +78 221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 872 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 872 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 966 724 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.