74 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 256 m² · constr. 1993 · terrain 3 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 765 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350299809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
22030350299809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 95 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 254 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 789 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 744 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 101 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 4 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 66 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 056 385 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 176 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 786 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 228 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 771 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 622 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +164 817 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 433 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 527 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 945 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 732 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 066 654 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.