31 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 345 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 476,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 800 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350331135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
22030350331135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 96 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 561 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 1 060 820 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 503 132 $ Poids 4 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 752 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 411 552 $ Poids 3 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 689 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 019 709 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 251 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 1 199 127 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 588 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 959 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 630 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 981 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 398 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 692 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 172 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 869 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 123 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 35 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 947 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.