21 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 384,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 600 $
Rôle antérieur 871 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350333744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
1 006 800 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
22030350333744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 96 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +275 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 461 004 $ Poids 20 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 644 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 383 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 1 018 968 $ Poids 19 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 756 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +206 028 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 349 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 701 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 998 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 665 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 949 217 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 692 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 969 994 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 406 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 1 186 797 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 220 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 990 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 172 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 859 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 937 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.