46 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 463 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 356,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 900 $
Rôle antérieur 924 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350350597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
22030350350597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 97 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 323 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 050 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 958 150 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +211 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 336 816 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 492 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +153 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 428 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +282 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 849 047 $ Poids 18 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 379 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 933 044 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 346 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 913 467 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 171 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 1 115 448 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.