26 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 246 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 228,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 846 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350354022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
22030350354022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 93 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 73 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 303 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 140 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 804 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 683 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 723 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 668 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 706 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 654 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 742 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 655 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −78 469 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 437 240 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 701 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −83 520 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 974 532 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 487 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 875 424 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 849 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 016 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.