7 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 263,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 741 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350355096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
22030350355096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 93 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 6 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 771 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 838 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 780 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 151 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 741 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 695 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 791 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 858 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 783 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 840 568 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 621 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 1 024 206 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.