20 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 2 975 $/m² · 285 m² · constr. 1989 · terrain 3 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 680 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350365002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
22030350365002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 80 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 707 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 837 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 691 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 089 771 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-10-06 · 319 m · Vendu 423 328 $ (1 782 $/m²) 237,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 227 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −29 633 $ | 475 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 656 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +81 563 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 611 672 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 718 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +88 757 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 818 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 715 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 802 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 597 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 977 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-06-21 · 319 m · Vendu 675 000 $ (2 842 $/m²) 237,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 820 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.