15 Rue MANOIR · Lac-Delage
Valeur estimée
1 571 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 442,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 034 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350387680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
1 034 700 $
ID provincial
22030350387680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 99 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 385 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 7 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 876 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 033 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 738 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 244 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 731 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 774 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 854 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 910 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 873 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 869 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 108 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 395 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 540 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 458 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 1 021 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 470 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 560 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 789 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.