76 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 189,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360209119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
22030360209119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 89 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 641 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 264 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 272 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 207 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 688 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 808 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 199 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −65 282 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 705 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 254 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −63 417 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 692 749 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 716 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 946 378 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 32 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −187 875 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 421 434 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 760 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 972 145 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 576 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −169 347 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 991 784 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.