82 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 253 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 263,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 100 $
Rôle antérieur 951 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360300911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
22030360300911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 94 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 365 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 869 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 257 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 55 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 119 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 724 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 278 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 883 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 336 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 865 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 644 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 1 052 976 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.