28 Rue PIED-DES-PENTES · Lac-Delage
Valeur estimée
378 200 $
Autre · 840 $/m² · 450 m² · constr. 1991 · terrain 9 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 340,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360309784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
22030360309784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 18 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Delage 2025-12-22 · 379 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue du Refuge, Lac-Delage 2025-10-30 · 437 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-03-24 · 973 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue du Refuge, Lac-Delage 2025-03-07 · 437 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 61, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 736 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 10 % |
| 7 | 217, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 407 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 033 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 946 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 330 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 956 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 904 509 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-10-06 · 946 m · Vendu 423 328 $ (1 782 $/m²) 237,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 227 $ · Ajust. superficie +105 832 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 542 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.