38 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
1 346 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 268,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 875 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360326552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
22030360326552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 96 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 916 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 810 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 983 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 691 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 450 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 857 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 788 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 899 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 998 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 540 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 933 786 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.