178 Rue CRANS · Lac-Delage
Valeur estimée
1 732 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 384,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 900 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360365345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
1 288 000 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
22030360365345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 99 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +205 474 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 399 875 $ Poids 14 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 880 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 103 870 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +275 190 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 574 321 $ Poids 12 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 860 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 062 909 $ Poids 8 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 1 040 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 017 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 264 887 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 798 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 322 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 172 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 218 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 554 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 248 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 001 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.