16 Chemin MARAIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
276 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 695 $/m² · 74,7 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 85 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370488375200170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
22035370488375200170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 17 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 994 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 393 $ Poids 35 % |
| 2 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 461 452 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 421 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 543 410 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 413 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 176 540 $ Poids 10 % |
| 7 | 140, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 894 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +109 898 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 537 506 $ Poids 10 % |
| 8 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 216 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 484 867 $ Poids 9 % |
| 9 | 113, Chemin du Parc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 277 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 038 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 393 598 $ Poids 8 % |
| 10 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 334 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 799 $ Poids 7 % |
| 12 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 130 372 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.