21 Chemin MARAIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
290 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 022 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370488375200180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
22035370488375200180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 20 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 466 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 994 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 426 423 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 550 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 173 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 894 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +109 898 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 542 404 $ Poids 11 % |
| 8 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 216 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 490 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 002 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 131 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 317 031 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 308 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 957 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 365 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.