7 Chemin RAY-PAR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
359 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 500 $/m² · 143,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390106171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
22035390106171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 722 m · Vendu 436 300 $ (2 992 $/m²) 145,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 125 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −37 085 $ | 429 347 $ Poids 56 % |
| 2 | 2587-2587A, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 858 m · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +169 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 2152, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 552 $/m²) 144,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +220 347 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 047 514 $ Poids 7 % |
| 4 | 27, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 393 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, chemin Parent, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 174 m · Vendu 616 000 $ (2 973 $/m²) 207,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 768 $ · Ajust. superficie −94 243 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 506 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 1584, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 852 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 479 $ · Ajust. superficie −66 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 627 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.