23 Chemin ROCHES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
291 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 815 $/m² · 76,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390137417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
22035390137417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 20 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 393 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 2587-2587A, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +169 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 2661, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 482 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −54 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 369 394 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.