87 Chemin LECLERC · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
324 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 459 $/m² · 72,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390154872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
22035390154872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 463 m · Vendu 460 000 $ (5 393 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 898 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 475 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 167 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 320 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 350 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 554 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −8 603 $ | 356 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 266 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 804 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 384 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 2239, avenue De La Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 337 $ Poids 6 % |
| 10 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 245 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 276 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.