2874 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 410,1 m² · constr. 2016 · terrain 58 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 496,7 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 940 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411032064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
921 200 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
22035411032064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 99 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (2 552 $/m²) 309,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +128 736 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 982 869 $ Poids 11 % |
| 2 | 301, chemin Whalen, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 829 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 844 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin Grenier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, chemin Saint-Edmond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 426 $/m²) 179,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 894 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.