18 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
346 800 $
Chalet · 4 817 $/m² · 72 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420098461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
22040420098461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 16 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 102 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 789 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 847 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 238 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 805 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 883 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 131 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 91 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 192 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 491 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 475 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 524 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 151 678 $ Poids 52 % |
| 9 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 648 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 784 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 274 872 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 792 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 178 719 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.