17 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
859 000 $
Autre · 3 833 $/m² · 224,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 496 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429989751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
22040429989751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-51A, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2026-07-09 · 860 m · Vendu 154 680 $ (741 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 175 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2026-06-30 · 594 m · Vendu 1 155 000 $ (4 576 $/m²) 252,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −64 751 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 989 313 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 252 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 830 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 429 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 872 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 952 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 140 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 028 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 121-123, avenue de Lausanne, Québec 2025-06-03 · 585 m · Vendu 575 000 $ (2 475 $/m²) 232,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 081 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 943 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 684 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 497 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 763 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 020 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 932 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 215 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 990 715 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.