241 Chemin EPERON · Lac-Beauport
Valeur estimée
545 000 $
Chalet · 5 439 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 8 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 153,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430331000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
22040430331000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 47 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +49 778 $ | 618 787 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 603 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 501 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, chemin Cerniat, Lac-Beauport 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 726 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 672 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 073 $ Poids 8 % |
| 11 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 650 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.