145 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
483 700 $
Chalet · 7 051 $/m² · 68,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430576516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
22040430576516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 596 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 467 $ Poids 67 % |
| 2 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 64 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 373 208 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 916 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 384 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 396 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 381 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −89 838 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 663 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 381 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −87 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 015 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 943 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 345 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 32 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −103 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 294 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 138, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2024-11-18 · 954 m · Vendu 690 000 $ (7 582 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −84 923 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.