21 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
760 600 $
Chalet · 5 256 $/m² · 144,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 506 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430588956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
22040430588956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2025-08-11 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 103 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 545 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord de l'Eau, Lac-Beauport 2025-03-05 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 797 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 538 903 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (9 386 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 609 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 089 109 $ Poids 17 % |
| 4 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −66 181 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +113 358 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 801 161 $ Poids 11 % |
| 6 | 143, Chemin du Bord-de-L'Eau, Lac-Beauport 2025-05-09 · 258 m · Vendu 750 000 $ (7 911 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 522 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 281 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 281 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 130 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 899 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 538 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 632 018 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, Chemin de la Rive, Lac-Beauport 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (427 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 68 735 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 504 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.