45 Chemin BORD-DE-L'EAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
508 100 $
Chalet · 7 595 $/m² · 66,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430650925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
22040430650925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-05 · 191 m · Vendu 314 000 $ (4 571 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 307 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, chemin de la Tournée, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-02-28 · 376 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 374 624 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-07-28 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 851 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-06-04 · 83 m · Vendu 825 000 $ (9 407 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −97 834 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 655 069 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-09-02 · 83 m · Vendu 800 000 $ (9 122 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −94 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 584 $ Poids 15 % |
| 8 | 48, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 452 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, Chemin des Broussailles, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 235 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 276 750 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, chemin du Côteau, Lac-Beauport 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 944 $/m²) 88,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 340 967 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, chemin de la Rive, Lac-Beauport 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (6 054 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 358 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, chemin du Caillou, Lac-Beauport 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 104 952 $ (1 223 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 174 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −10 495 $ | 104 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.