21 Chemin CASCADES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 082 900 $
Autre · 4 527 $/m² · 239,2 m² · constr. 2012 · terrain 56 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 750 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 800 $
Rôle antérieur 693 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440548415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
793 400 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
22040440548415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2026-07-10 · 334 m · Vendu 915 000 $ (3 153 $/m²) 290,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 401 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 811 724 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 846 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 139, Chemin du Bord-de-L'eau, Lac-Beauport 2024-11-22 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 577 $/m²) 181,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 944 644 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 781 021 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 865 769 $ Poids 6 % |
| 6 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 270 497 $ Poids 5 % |
| 7 | 50-50A, chemin du Bord-de-l'Eau, Lac-Beauport 2025-10-28 · 904 m · Vendu 735 000 $ (5 115 $/m²) 143,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 979 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, Chemin des Monts, Lac-Beauport 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 929 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +97 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 772 949 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 917 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.