4 Chemin GRILLONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 758 300 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 356,3 m² · constr. 1956 · terrain 57 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 467 100 $
Rôle antérieur 1 907 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450114060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 898 900 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
1 907 900 $
ID provincial
22040450114060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 272 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 698 m · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 838 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 241 908 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 729 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 632 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 391 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, chemin de la Huche, Lac-Beauport 2025-05-29 · 777 m · Vendu 1 199 000 $ (3 803 $/m²) 315,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 264 202 $ Poids 37 % |
| 7 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 151 512 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +85 222 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 517 492 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 458 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −89 489 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 523 408 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Chemin de la Cognée, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 471 $/m²) 316,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 277 053 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −63 418 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 055 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.