431 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
3 542 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 569,6 m² · constr. 2000 · terrain 15 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 186,9 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 020 500 $
Rôle antérieur 4 071 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450159299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 246 700 $
Valeur bâtiment
2 773 800 $
Rôle antérieur
4 071 400 $
ID provincial
22040450159299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 99 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 555 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +241 049 $ · Ajust. âge −291 000 $ | 5 200 542 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 241 m · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 670 863 $ Poids 44 % |
| 3 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie +102 779 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 854 408 $ Poids 15 % |
| 4 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +343 344 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 2 078 115 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 271 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 984 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 112 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 883 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +182 977 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 214 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 376 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 736 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 2 153 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.