149 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
4 953 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 897,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 220 100 $
Rôle antérieur 3 700 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450182004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 398 100 $
Valeur bâtiment
2 822 000 $
Rôle antérieur
3 700 200 $
ID provincial
22040450182004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 100 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 688 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +1 212 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 6 365 993 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 911 m · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 3 310 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 227 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 180 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 776 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 2 206 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 911 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 418 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 749 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 781 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 302 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 888 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 815 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.