163 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
4 316 900 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 544 m² · constr. 2020 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 130 700 $
Rôle antérieur 4 323 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450184640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 521 300 $
Valeur bâtiment
3 609 400 $
Rôle antérieur
4 323 800 $
ID provincial
22040450184640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 846 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +473 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 100 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 518 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +121 227 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 5 565 719 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 828 m · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 846 326 $ Poids 33 % |
| 3 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 4 089 132 $ Poids 14 % |
| 4 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 397 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +390 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 247 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +291 396 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 188 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 946 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +287 074 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 819 646 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 913 m · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +248 007 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 467 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +153 405 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 275 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +308 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 843 774 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.