321 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
3 905 400 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 503,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 159,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 615 600 $
Rôle antérieur 3 226 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460225277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 103 600 $
Valeur bâtiment
2 512 000 $
Rôle antérieur
3 226 100 $
ID provincial
22040460225277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 100 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 718 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −69 272 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 4 987 220 $ Poids 60 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 172 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +208 807 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 976 078 $ Poids 44 % |
| 3 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 350 m · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −101 240 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 699 889 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −114 441 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 2 581 595 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 941 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +217 527 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 647 298 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 455 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +308 697 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 734 445 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 390 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 152 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +297 546 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 2 018 925 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 940 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +394 186 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 159 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +237 053 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 668 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.