9 Chemin BAIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
3 277 000 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 431,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 932 400 $
Rôle antérieur 1 904 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460230517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 736 800 $
Valeur bâtiment
1 195 600 $
Rôle antérieur
1 904 100 $
ID provincial
22040460230517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 99 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 689 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 903 505 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 994 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +94 837 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 582 433 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 340 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −405 337 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 4 869 406 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 606 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +175 497 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 601 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +133 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 931 717 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 896 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +125 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 867 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 111 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 294 m · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −322 184 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 627 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 832 m · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 659 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (4 065 $/m²) 559,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +443 786 $ · Ajust. superficie −260 389 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 538 022 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +110 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 599 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.