295 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 800 900 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 355 m² · constr. 1966 · terrain 2 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 623 800 $
Rôle antérieur 1 772 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460243627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 553 500 $
Valeur bâtiment
1 070 300 $
Rôle antérieur
1 772 000 $
ID provincial
22040460243627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 302 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 403 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 448 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −92 127 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 520 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 239 687 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 086 $/m²) 311,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 629 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 914 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +105 833 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 273 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 701 076 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 553 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 127 $/m²) 315 m² · constr. 2019 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +82 540 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 514 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 387 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.