303 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Beauport
Valeur estimée
3 754 000 $
Unifamiliale · 9 116 $/m² · 411,8 m² · constr. 1963 · terrain 7 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 420,2 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 496 400 $
Rôle antérieur 3 341 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460244343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 410 900 $
Valeur bâtiment
2 085 500 $
Rôle antérieur
3 341 100 $
ID provincial
22040460244343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 99 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 385 m · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 636 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-30 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +138 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 489 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +61 174 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 336 745 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 759 301 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 067 $/m²) 338,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 723 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 166 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie +168 902 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 840 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.