36 Chemin BARRAGE · Lac-Beauport
Valeur estimée
553 900 $
Chalet · 6 881 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480236936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
22040480236936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 473 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 681 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 589 321 $ Poids 53 % |
| 4 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 082 $ Poids 38 % |
| 5 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 85 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 179 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 304 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +122 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 481 005 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, chemin de la Savane, Québec 2025-06-16 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 208 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −65 640 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 429 071 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 237 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 570 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.