71 Rue MONARDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 11 772 $/m² · 53,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 923 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500596385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
22045500596385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 369 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 326 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 187 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +665 $ | 72 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 436 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 448 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 113 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 347 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 726 m · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 312 752 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 201 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 327 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 791 m · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 129 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 268 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 136 m · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.