16 Rue OPALES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 355,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510408155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
352945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
22045510408155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 99 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 574 m · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +91 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 252 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +127 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 033 133 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 895 984 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 598 m · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 697 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 065 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +117 322 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 737 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 649 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 726 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 508 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 877 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.