2 Rue PARC-GUILLAUME · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
271 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 426 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 144 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510650589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
22045510650589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 21 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 73 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 182 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 914 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 770 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 340 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 922 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 805 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 748 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −4 361 $ | 98 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 922 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché −1 991 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 394 353 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 803 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 362 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 816 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 759 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.