8 Rue PARC-GUILLAUME · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
280 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 238 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510650932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
22045510650932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 24 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 1 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 855 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 770 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 550 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 851 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 748 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 113 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 862 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 996 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 987 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 876 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 844 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 434 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −1 035 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 187 289 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.