431 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
761 500 $
Autre · 2 088 $/m² · 364,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 644 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520714327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
22045520714327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 226 m · Vendu 545 000 $ (1 412 $/m²) 386 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 665 555 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +141 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 035 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 513 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +125 445 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 860 485 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 364 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 007 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +176 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 555 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.