7 Rue PATINOIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
406 000 $
Maison mobile · 2 936 $/m² · 138,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520721168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
22045520721168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 52 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 656 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 333 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 444 795 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 390 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 425 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 845 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 583 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 509 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 714 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.