71 Rue TRAIT-CARRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 215,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 038,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520809614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
22045520809614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 463 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 653 287 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −16 321 $ | 285 493 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 824 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 207, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 783 $/m²) 200,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 440 038 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 844 m · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 362 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 818 102 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 684 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 775 $ Poids 5 % |
| 9 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 750 767 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −750 $ | 94 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.